Реновация здания купца Поскотинова в многофункциональный городской центр

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный Исследовательский Университет Высшая Школа Экономики»

Школа дизайна Москва 2026

Выпускная квалификационная работа на тему: «Реновация здания купца Поскотинова в многофункциональный городской центр в городе Барнаул».

Выпускная квалификационная работа по направлению «Дизайн» студентки группы Б22ДЗ12 (образовательная программа «Дизайн»)

Автор: Тюльпинова Екатерина

Преподаватель: Шереметова Юлия

Цель — разработать дизайн-проект реновации, с сохранением архитектуры здания, тем самым сохранив историческую ценность.
А также интегрировать новые функции, отвечающие актуальным и реальным потребностям жителей и гостей города, способные развивать культурный досуг в городской среде.

Задачи: — разработка дизайн-проекта с сохранением архитектуры здания. — разработка новой функции. — работа над инфраструктурой объекта. — благоустройство заброшенной территории. — перепланировка объекта и функциональное зонирование. — привлечение жителей и гостей города к новому месту.

О городе:
Барнаул — административный центр Алтайского края. 5-й по численности город Сибири. Официальным годом основания Барнаула считается 1730 год, когда горнозаводчик Акинфий Демидов перевел на Алтай 200 приписных крестьян для закладки заводов, однако документально подтвержденным является 1739 год, когда он начал строительство меде-сереброплавильного завода.



Развитие Барнаула определялось процессами индустриализации и коллективизации. В город переселялись из маленьких поселков, а сам город становился центром агропромышленного региона.



С 1990-х и до 2020-х годов частично изменилась специфика промышленного производства в Барнауле, активнее развивалась сфера услуг и торговли. Вместо поточной застройки стали применять квартальную и точечную.



В последние годы статистика фиксирует снижение численности населения города.



Дом купца Поскотинова — объект культурного наследия, одно из немногих дореволюционных зданий, которое сохранилось после пожара 1917 года. Здание построили в 1910–1912 годах по заказу купца второй гильдии Василия Поскотинова, известного в Барнауле предпринимателя.

Население на первое января 2025 года составляло 29,61% населения Алтайского края. Плотность населения: 1 955 чел/км². Численность женского населения (55%) превышает численность мужского (45%). В половозрастной структуре превышение мужского населения наблюдается в возрасте до 9 лет.

Согласно Генеральному плану городского округа — города Барнаула Алтайского края, в центральном районе города преобладает: зона исторической застройки, зона смешанной и общественно-деловой застройки, а также зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) и зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей).

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости в центральной части Барнаул показывает устойчивый спрос на помещения с хорошей транспортной доступностью, высоким пешеходным трафиком и возможностью отдельного входа. Наиболее ликвидными остаются локации пр. Ленина, Красноармейский проспект, ул. Льва Толстого, Интернациональная, Чернышевского и прилегающая историческая часть центра.

На основе актуальных объявлений по центру города сформировался следующий рыночный диапазон ставок аренды.

Гипотеза:
Учитывая, что в городе нет благоустроенных и развивающихся мест для творческого досуга, я предполагаю, что восстановление и реновация способны заинтересовать и привлечь жителей и гостей города, тем самым снизить отток молодежи. По моему мнению, одной из самых больших проблем является незаинтересованность молодых людей/студентов развиваться и жить в городе Барнаул.

Реновация и новые функции дома Купца Поскотинова принесут: — новое место для творчества и саморазвития. — место для малого бизнеса. — укрепление культурного имиджа города и формирование идентичности.

Дух места: 
 -География и рельеф. Дом Поскотинова расположен в центральной и прогулочной части города Барнаул. Рядом с проспектом Ленина, рекой Барнаулкой и Нагорным парком. 
 -Климат. Континентальный с продолжительной морозной зимой и коротким умеренно жарким летом. Ярко выражены все 4 сезона.
 -История. Изучить историю и события: революцию и войну. Возведение здания и функции, которые оно носило.
 — Функции места. Застройка вокруг здания Купца, работы архитекторов и стиль города. 


Дух времени:
 — Технология и материалы. Одно из первых кирпичных зданий в городе. 
 — Социальные запросы и идеология. Активное развитие города и отсутствие общественных и развлекательных пространств.
 — Наука и философия. Аграрный край, много полей и озеленения.



Архетипы:
Потребности общества в культурных развлечениях.
Планировка здания и большой внутренний двор.
Современность и прогресс.



Прототипы: 
Функции креативных кластеров в городах-миллионниках. 
Акцент на творчестве и многофункциональности.

Анализ: — отсутствие в городе подобных мест для жителей (креативных кластеров и творческих пространств). — потеря исторического наследия. — торможение благоустройства города. — негативное влияние заброшенного здания на облик города.


Проблематика: — заброшенное, обрушившиеся здание и территория. — разрушающийся фасад здания. — отсутствие крыши, перекрытий, этажей. доступ к зданию ограничен в связи с опасностью. — отсутствие благоустройства. — отсутствие парковочных мест.

На ближайших остановках общественного транспорта останавливаются автобусы: 1, 10, 25, 35, 40, 53, 57, 110. Маршрутки: 27, 47, 7.78, 125, 144. Троллейбусы: 1, 7.

На трамвайных остановках останавливаются трамваи: 1, 5.

Маршруты, с остановками в установленных местах обеспечивают транспортное сообщение между жилыми «спальными» районами и центральной частью города.

Ближайшие парковочные места являются стихийными, требуется благоустройство территории.

Здание находится в аварийном состоянии. Несущие наружные стены сохранились фрагментарно по периметру, однако имеют выраженные признаки деструкции: локальные обрушения, нарушение геометрии, разрывы кладки. Внутренние капитальные стены и перегородки частично разрушены. В здании отсутствуют перекрытия, кровля и лестницы.

Реновация дома купца Поскотинова в многофункциональный городской центр в городе Барнаул. Алтайский край, г. Барнаул. Мало‑Олонская, 21  / Знаменский переулок, 3. Площадь территории, 4 000 м². Общая площадь дома, 3 255 м².

Разрушенное, заброшенное здание, требующее реновации. Целью является создание многофункционального городского центра, отвечающего современным потребностям, — тем самым повысить интерес жителей к родному городу. Задачи: разработать план функционального зонирования, план помещений с мебелью, визуализации проекта. Из исходных данных имеются исторические чертежи здания и чертежи фасадов.

В проекте будут разработаны такие помещения, как: зона ресторан и кафе, место для локальных магазинов/брендов, творческие мастерские, выставочная зона. Приоритетной задачей является сохранить кирпичный фасад здания, облагородить территорию внутреннего двора, а также создать интерьер для многофункционального использования, учитывая эргономику и практичность. В концептуальном/стилистическом решении будет использоваться современный / лофт стиль. Материалы и фактуры: сохранить кирпич внутри здания. Конструктивные и строительные решения: возвести новые несущие конструкции, пол, потолок, крышу здания, лестницы.

— пространство имеет три этажа. — пространство обладает витражной кровлей, которая наполняет помещение солнечным светом и создает атриум. — пространство имеет зону внутреннего двора.

Основой концепции стал принцип вертикального распределения приватности — от максимально открытых общественных функций к более закрытым и специализированным пространствам.

Первый этаж отдан под public-функции (HoReCa + retail), так как он имеет наибольшую визуальную доступность, прямой контакт с улицей и формирует основной городской трафик. Кафе, локальный ритейл и связь с внутренним двором создают активную общественную среду и повышают коммерческую привлекательность объекта.

Второй этаж запроектирован как semi-private пространство (офисы + event). Здесь размещаются креативные офисы и событийные площадки, которым важны атмосфера исторического здания, приватность и возможность деловых коммуникаций. Такое решение позволяет использовать пространство как в дневном, так и в вечернем сценарии.

Третий этаж рассматривается как community level — образовательные, культурные пространства. Наиболее приватный уровень подходит для лекций, выставок и локальных сообществ, формируя долгосрочную культурную ценность проекта.

Таким образом, выбранная модель позволяет не только сохранить исторический объект, но и превратить его в многофункциональный городской кластер с устойчивой экономической моделью.

В проекте предполагается устройство современной металлической кровли из кликфальца. Конструкция кровли опирается на систему металлических ферм с сохранением свободного атриумного пространства без промежуточных опор. Выбранное решение обеспечивает визуальную легкость, соответствует характеру исторической архитектуры объекта и позволяет интегрировать эксплуатируемую кровлю и атриумное остекление.

В летний период эксплуатируемая кровля может функционировать в формате открытой rooftop-веранды с зонами отдыха, летним кафе и панорамными видовыми площадками или же в виде open-air кинотеатра, камерных лекций, музыкальных событий и общественных встреч.

Подобный формат использования позволяет формировать дополнительную точку притяжения.