Проект реновации здания школы с преобразованием в коливинг

В условиях роста урбанизации и дефицита доступного жилья в больших городах проблема наделения заброшенных зданий новыми функциями является одной из наиболее острых.

Проект базируется на концепции адаптивного повторного использования заброшенного здания школы, расположенного по адресу: г. Мытищи, ул. Фрунзе, 11. При реализации проекта здания, этот подход позволяет учесть современные потребности в жилье.

Функциональная трансформация заброшенного здания школы в современный, энергоэффективный и социально ориентированный комплекс коливинга, где существующие объемы и конструктивные решения школы максимально адаптированы под новые функции проживания и социального взаимодействия.

◌ На основе анализа существующей планировочной структуры и конструкций здания разработать рациональное функционально-планировочное решение, обеспечивающее гармоничный баланс приватных жилых зон (25% — общественных зон и 75% — жилых).

◌ Разработать типы жилых ячеек (от компактных, предусмотренных на одного человека, до более крупных).

◌ Спроектировать общественные зоны.

◌ Продумать гибкость пространств.

◌ Архитектурные и конструктивные: ◌ Разработать план реставрации фасада. ◌ Полностью заменить кровлю.

Здание имеет массивные кирпичные стены, снаружи отделанные штукатуркой. Основной объем школы опирается именно на кирпичные стены, что образует коридорную систему. Здание имеет перекрытия из железобетонных плит.

Наличие высоких потолков является большим преимуществом и позволяет реализовать комфортные комнаты для проживания.

Лестницы здания соответствуют атмосфере времени постройки, широкие и массивные.

Бывшая школа № 11, расположенная на улице Фрунзе 11 была основана в 1938 году, однако в то время ее адрес был: ул. Трудовая 33, поселок Перловский. Дачный поселок продолжает свое существование и в наши дни.

На протяжении 22 лет школа функционировала как начальная, затем, в 1960 году стала оформлена как средняя. Последующие 15 лет хоть и были успешными в развитии, школа все-таки закрылась и в 1975 году перешла в собственность Мытищинского Машиностроительного завода.

Здание по-прежнему принадлежит крупнейшему заводу.

Территория проектируемого коливинга расположена в окружении разнообразных природных, культурных и общественных объектов, формирующих насыщенную городскую среду. В непосредственной близости протекает река Яуза.

Крупнейшей природной доминантой окружения является национальный парк «Лосиный Остров», являющийся одним из главных природных массивов Москвы, предоставляющий возможности для прогулок, отдыха и активного досуга. Дополнительную «зеленую» ценность территории формируют Парк Мира и Тайнинский парк, расположенные в пешей и транспортной доступности.

Среди культурно-общественных объектов выделяются ДК «Яуза» и историческая водоподъёмная станция, являющиеся локальными ориентирами и точками времяпрепровождения. Также рядом расположен Мытищинский Машиностроительный завод, формирующий промышленно-городской контекст района.

Такое окружение сочетает природный ландшафт, культурную инфраструктуру и городскую активность, создавая комфортную среду для проживания, общения и досуга жителей коливинга.

Территория обладает развитой транспортной доступностью благодаря расположению рядом нескольких железнодорожных станций. В непосредственной близости проходят линии железной дороги, обеспечивающие быстрые связи с Москвой и соседними районами.

Наличие железнодорожной инфраструктуры значительно сокращает время ежедневных поездок и повышает общую связанность территории с ключевыми городскими узлами.

Дополнительным преимуществом является близость крупных транспортных магистралей и развязок, что делает участок доступным как для общественного, так и для личного транспорта.

Выше показано наличие открытых парковок, расположенных в непосредственной близости от участка. Парковочные зоны распределены по периметру территории и обеспечивают удобный доступ как со стороны основных транспортных магистралей, так и со стороны локальных проездов.

Крупнейшие парковки размещены рядом с промышленной зоной и вдоль главной дороги, что позволяет использовать их как для постоянного, так и для временного расположения автомобилей. Дополнительные небольшие парковочные площадки расположены ближе к въездам на территорию, формируя удобную систему подъезда и распределения транспортных потоков.

В ходе предпроектного исследования промышленной территории г. Мытищи был выявлен дефицит современного и доступного жилья. Анализ показал, что основными потенциальными пользователями будущего коливинга являются работники расположенных поблизости промышленных предприятий.

Объект проектирования представляет собой ценный ресурс для адаптивного повторного использования. Предпроектный анализ выявил проблемы монотонной коридорной системы и избыточности транзитных зон, но отметил большую высоту потолков, прочный конструктив и свободную площадь прилегающей территории.

Реконструкция кровли

В связи с необходимостью увеличения полезной площади было принято решение о реконструкции мансардного пространства. Подъем уровня кровли позволил сформировать уникальный мансардный уровень с панорамным остеклением.

Пятый этаж отведен под общественные и досуговые функции. Здесь размещены библиотека, творческие мастерские и лаундж-пространства. Такое решение позволило освободить нижние этажи для увеличения количества жилых ячеек, сохранив при этом развитую систему общественных пространств.

Функциональная структура коливинга

Проектируемый коливинг включает несколько основных функциональных блоков:

◌ Жилой блок — эргономичные жилые ячейки.

◌ Общественный блок — входная группа с лобби, кафе и магазином товаров первой необходимости.

◌ Досуговый блок — открытая мастерская и библиотека, интегрированные в пространство пятого этажа.

◌ Событийный блок — конференц-зал-трансформер, предназначенный для проведения лекций, форумов и профессиональных встреч.

◌ Блок здоровья — тренажерный зал с зонами для силовых тренировок и йоги, а также распределенные по зданию пространства для отдыха и неформального общения.

Первый этаж выполняет функцию главного общественного уровня коливинга и формирует основную инфраструктуру для ежедневного использования жильцами. Здесь располагается входная группа с просторным лобби, которое становится центральной точкой коммуникации.

Планировочная организация первого этажа ориентирована на создание комфортной среды взаимодействия и обслуживания резидентов коливинга.

Второй этаж Второй этаж сочетает жилые пространства с зонами для работы и занятий спортом. Основную часть этажа занимают апартаменты.

Третий этаж Третий этаж преимущественно отведен под жилую функцию. Здесь располагаются апартаменты различных конфигураций, обеспечивающие приватность и комфорт проживания.

В центральной части этажа организована рекреационная зона для отдыха и общения жителей.

Четвертый этаж Четвертый этаж представляет собой жилой блок с интеграцией досуговых пространств. Основную площадь занимают апартаменты, а общественным ядром этажа становится бильярдная.

Этаж ориентирован на поддержание социальной среды внутри коливинга, создавая баланс между приватным проживанием и коллективными сценариями использования.

Пятый этаж Пятый этаж сформирован в результате реконструкции мансардного пространства. Благодаря поднятию кровли удалось создать просторный этаж с увеличенной высотой помещений и возможностью панорамного остекления.

Схема демонстрирует вертикальные коммуникации здания и организацию связей между всеми функциональными уровнями коливинга. В проекте предусмотрена четкая система перемещения, обеспечивающая удобную навигацию и разделение потоков жителей и общественных зон.

В здании предусмотрены лифты, обеспечивающие безбарьерное перемещение между этажами.

Концепция коридоров в проекте выходит за рамки стандартного транзитного пространства. Изначально здание обладало протяженной коридорной структурой с избыточными проходными зонами, что было выявлено как одна из ключевых проблем в ходе предпроектного анализа. Вместо сокращения или изоляции этих пространств было принято решение переосмыслить их как основу социальной среды коливинга.

Благодаря большой ширине и высоте коридоров удалось сформировать многофункциональные общественные пространства, интегрированные в повседневную жизнь жителей. Коридоры становятся не только маршрутами перемещения, но и местами для общения, отдыха, учебы и спонтанного взаимодействия.

Вдоль коммуникационных зон размещаются различные сценарии использования:

◌ зоны буккроссинга и открытые книжные ◌ стеллажи ◌ рабочие столы ◌ кабины для звонков ◌ мобильные лаундж-зоны ◌ игровые и досуговые элементы

Одним из ключевых принципов проекта является гибкость среды. Мебель и функциональные элементы не закреплены за конкретными этажами и могут свободно перемещаться в зависимости от потребностей и интересов жителей. Таким образом, пространство коливинга постоянно адаптируется под актуальные сценарии использования и формируется самими резидентами.

Именно поэтому на схемах расстановки мебели отсутствует строго фиксированное оформление коридоров. Коммуникационные пространства рассматриваются как живая, изменяемая среда, способная трансформироваться.